房屋质量工程检测人员正在检测出现裂缝的顶板。

被修补过后的顶板。

房屋质量工程检测人员正在检测出现裂缝的顶板。

检测人员正在对出现裂缝的顶板进行测量。

据达州装修网了解，罗浮·南山美庐占地146亩，位于达川区外三号干道达川区政务中心对面。公园式的园林景观，漂亮的立面和整体的上档次的包装策划，被业界一直当成代表达州本土开发商的高水准之作。但这样一个高档楼盘，楼板为何出现裂纹?这些裂纹的出现，是否影响业主居住安全?随即，华西城市读本记者就业主关心的问题进行了详细的调查。

开发商：交房前发现有细微裂纹已及时修补处理

当日，记者来到罗浮·南山美庐的16号楼。记者注意到，所有裂纹集中出现在客厅、餐厅、卧室跨度较大的楼板上，主要沿预埋线管的走向出现裂纹，部分楼板四角也存在开裂现象，为纵向和横向两个走向。开发商对每条裂纹已进行了专业材料处理，呈半透明状。

据达州装修网了解，罗浮·南山美庐是达州市大昌实业有限责任公司于2010年10月开始投资建设。在2014年1月10日竣工，其中出现楼板开裂现象的16号、17号、18号大楼都是30层的剪力墙结构。三栋大楼的建筑设计单位是成都唯尚建筑设计有限公司，在2012年6月开工建设，2014年2月完工。

今年3月30日，罗浮·南山美庐开始向16—18号的三栋楼业主交房。交房前，三栋大楼内的部分房楼的楼板出现细微裂纹。据南山美庐营销总监陈彬表述：“当开发商在交房前的自检中发现这几栋楼部分户型有轻微裂纹后，即刻组织专业队伍用环氧树脂材料对出现裂纹处进行封闭处理。交房后业主装修过程中，凿开顶板的抹灰层，发现处理后的环氧树脂胶状带物质，就认为顶板开裂严重影响到使用安全。”

业主担心开裂是否影响居住安全，于是，向开发商讨要说法，要求对房屋进行专业鉴定。

重庆鉴定单位：并非因偷工减料，系非结构性开裂

针对业主的诉求，也为让业主放心，开发商聘请了重庆建设工程质量检验测试中心对出现裂纹的楼进行了专业鉴定。

4月15日，重庆建设工程质量检验测试中心对罗浮·南山美庐的楼板裂纹进行了为期两天的专业检测。工程技术人员对大楼顶板厚度、混凝土强度，以及顶板底部受力钢筋间距等多个项目进行检测。通过实地检验和测试，确保房屋楼板的安全使用性能。

在检测当天，部分业主曾全程参与，跟踪监督工程检测技术人员鉴定。为确定房屋顶板出现裂纹后，是否会出现业主担心的居住安全。检测人员采用回弹法对所有被选取房屋的顶板混凝土强度检测，经检测分析处理，其顶板底部受力钢筋间距、钢筋保护层厚度等项目的检测结果均符合相关规定，不存在居住不安全。

据检测，4栋大楼的顶板厚度平均值为110mm—120mm,其顶板混凝土强度检测结果均超过30MPa，顶板底部受力钢筋间距检测能够满足设计要求，钢筋保护层检测点合格率为98.9%，鉴定的最终结果显示各项数据满足国家相关验收规范和设计要求，可以判定，南山美庐相关楼栋的实际施工质量能够满足设计货载作用下结构安全使用的要求。

4月24日，重庆建设工程质量技术检测方，对所有检测数据整理成一份《罗浮·南山美庐顶板开裂鉴定报告》。该份专业的鉴定报告，对南山美庐的顶板出现裂纹的成因概括为：混凝土收缩裂缝，以及混凝土抗裂性能不足产生的刚性裂缝。

该份鉴定报告认为，当南山美庐的房屋外界环境温度、湿度发生变化，顶板内的混凝土发生热胀冷缩而变形，客厅、餐厅等顶板的体积与表面积小，混泥土收缩变形大，易产生收缩裂缝。顶板拉应力超过混凝土抗拉强度时，顶板也会出现细小裂缝。

重庆建设工程质量检验测试中心工程技术人员告诉记者：“经检测发现，因其裂纹宽度仅为0.09mm。对此，检测人员绘制出楼板裂纹的分部示意图，施工单位据此修补裂纹，不会影响业主的居住安全。”

“对于业主担心装修后因为裂纹渗水损坏到装修的问题，开发商承诺如果因为开裂的原因造成业主装修损坏的，开发商将以同品牌材料进行无偿修复。”陈彬说，罗浮集团作为大型开发企业肯定会为业主负责到底。

达川区住建部门：业主如质疑，可请更高级别单位鉴定

然而，部分业主对此却并不认同重庆鉴定单位的鉴定结果。5月10日他们开始在售楼部集体找开发商讨要说法。

5月11日，达州本土知名论坛曝出“罗浮·南山美庐整栋开裂”的网帖，引发网民对开发商楼盘质量的炮轰，并纷纷谴责开发商不负责任。

5月15日，达川区住房和城乡规划建设局经过严格调查后据此回复称：南山美庐的建设单位已邀请重庆市建设工程质量检验测试中心检测，其房屋施工质量满足设计荷载作用下的结构安全使用要求。

对于业主对该份检测报告提出的质疑，达川区住建局工作人员回复，若业主不认同鉴定意见，可邀请其他同等或更高级别的鉴定机构鉴定。若新的鉴定报告的鉴定结论与重庆建设工程质量检测中心的报告不同，达川区住建部门将督促建设单位按照新的鉴定意见进行处理。

达川区建筑工程质量安全监督站的工作人员告诉记者，南山美庐内的房屋顶板裂纹，当地建筑质监部门曾按建设部门的相关规定，依据重庆建设工程质量检验测试中心出具的《罗浮·南山美庐顶板开裂鉴定报告》分析认为，南山美庐的房屋属合格建筑，且质监部门也曾向业主做过大量解释工作，“裂纹不会影响业主的居住和使用。”该名质检工作人员回答道。

四川衡平律师事务所律师陈颖伟全程参与此次南山美庐顶板问题的处理工作。针对部分业主提出的赔偿要求，他告诉记者：“作为业主维护自身的权益是无可厚非的，应该通过正当渠道进行合理诉求，从商品房买卖合同约定和法律法规来看，目前南山美庐出现的开裂现象是非结构性的，不符合相关赔偿条件，但作为开发商应该承担修复责任”。

据达州装修网了解，记者还咨询了一位从事建筑行业多年的业内人士，这位业内人士告诉记者，混凝土顶板开裂的现象是目前国内建筑行业比较常见的建筑通病，只要确认是非结构性的开裂，将裂纹处理到位，避免空气和水进入加速腐蚀内部钢筋就不会影响到业主未来装修和使用，所以业主们也无需过度担心。