从数据上看，2013年上半年的达州楼市发展态势良好，但不可否认的是，目前的达州楼市依然在逆境中求发展，下半年的达州楼市路在何方依旧不甚明了。

复苏之源 刚需旺盛稳步上升

2013年的春天，对于达州楼市来讲，春暖花开。经过前三年的积淀，达州楼市在2013年的春天出现了现象级的销售成绩，一扫之前的低迷和彷徨。第一季度市本级商品房销售情况稳步上升，经过一、二月的良好发展和积淀，3月份销售情况出现大幅增长。1月份建筑面积达17万平方米，成交903套;2月份建筑面积达9万多平方米，成交942套，3月份建筑面积达12万多平方米，成交1351套。

达州楼市在2013年的第一季度迎来了开门红，皆大欢喜。业内人士分析称，达州楼市在开年之初便迎来如此大好局面，主要是刚需旺盛所致，换言之依赖于之前囤积的客户资源。

短暂低迷 5、6月份持续冲高

进入第二季度，达州楼市虽然出现短暂低迷，在整体上依旧保持持续上升的良好态势，推动着达州楼市的持续上扬。2月20日，国务院出台“新国五条”，旨在加强房地产市场的调控，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。受“新国五条”的影响，4月份的达州楼市出现了短暂低迷，成交量迅速下降，仅成交675套。

4月份的低迷只是短暂的，在自身市场刚需的推动下，达州楼市从内部进行积极调整，5月份迅速恢复元气，销售业绩直线上扬。5月份建筑面积达11万多平方米，成交1279套;6月份建筑面积达7万平方米，成交779套。6月份较之5月份成交量有所下降，但与前三年同期比较，依然处于高位。价格也有所下滑，均价从5月份的4945.77元/㎡回归至与4月份持平的4873.04/㎡。

业内分析 三方面导致回暖

对于达州楼市上半年的强势回暖，业内人士纷纷表示欣喜，并理性地思考其回暖背后深层次原因。据达州装修公司了解，达州楼市上半年的强势回暖主要有三方面原因所致。第一，刚性需求增加;第二，政府的正确引导;第三，市场自主调控后的周期性回暖。

刚性需求：随着我国城镇化进程的加剧，本地刚性需求增加。一方面越来越多的农村人为了子女能够得到更好的教育资源，或者享受优质的医疗服务，纷纷进城购房;另外一方面之前持观望态度的一部分人，在市场进入一个理性发展阶段后，今年相继出手购房。

政府引导：近年来，政府一直加大对房地产业的调控，引导楼市向一个更良性健康的方向发展。在市场刚性需求不断增加的情况下，达州市政府加快了推地，对土地价格合理定价，帮助开发商降低建设成本，引导市场价格向理性方向发展。

市场调控：之前的达州楼市一直是供大于求，加之长时间的低迷状态和处于高位的房价，通过市场的自主调控后，市场必然性地出现周期性回暖。

保持势头 营销手段需频出新招

目前，达州楼市的现状是供大于求，供应量呈上升趋势，特别在下半年很多楼盘将集中上市。针对此种状况，业内人士纷纷为开发商支招，在营销手段上必须不断出新招、奇招，在提高自身品质的同时必须在营销思路和手段上多找出路，满足客户需求，把潜在客户转化成实际客户。

达州装修公司业内人士据了解认为，面临2013年下半年日益加剧的楼市竞争，在众多的营销手段中，以价换量不失为一种良策，以价换量一方面能赢得市场，另一方面最重要的是赢得客户。

在即将开盘的众多楼盘中，中迪国际社区率先推出了首期第一批次开盘限价，并把价格定位在4380元/㎡—4800元/㎡区间内，便是以价换量的一种表现形式。作为一个低价位的刚需盘，中迪国际社区无疑将成为今年下半年炙手可热的一颗楼市新星。

下半年预测：市场活跃度将降低 楼市回归良性

2013年上半年的达州楼市像一剂强心剂，给众多开发商带来了希望，让他们对于2013年的下半年也有了更多的期许。

对此，达州装修公司相关人士专门了解了业内专业人士，他们也对2013年下半年的达州楼市做出了大胆预测。他们认为，2013年下半年的达州楼市市场活跃度较之上半年将降低，达州楼市将回归到一个比较良性的轨道。7、8月份是楼市传统的淡季，开发商应该在这两个月蓄力，谋求在传统的“金九银十”旺季大展拳脚。同时，在传统旺季开发商之间的竞争将达到白热化的程度，既是品质的竞争，也是价格和信誉的竞争，开发商必须从全方面发力，谋求市场优势，引导楼市的良性发展。